In der denkmalgeschützten Villa Rathenau in Berlin-Oberschöneweide stehen ab Sommer 2025 hochwertige Büroflächen zur langfristigen Anmietung bereit. Insgesamt umfasst das Angebot 499 m², verteilt auf zwei Etagen mit 201 m² Dachgeschoss und 298 m² im darunterliegenden Geschoss. Beide Einheiten können separat oder zusammen genutzt werden und sind über eine innenliegende Treppe verbunden.
Dachgeschoss – ca. 201 m²
Das Dachgeschoss der Villa Rathenau bietet eine repräsentative Bürofläche von ca. 201 m².
Besonders hervorzuheben sind:
großzügige, helle Räume unter historischen Dachstrukturen
eigener Küchenbereich
Parkettboden in allen Haupträumen
Anbindung über die innere Treppe an die untere Etage (bei gemeinsamer Nutzung)
Nutzungsmöglichkeit als eigenständige Büroeinheit
Konditionen Dachgeschoss:
Mietpreis: 2.800 € pro Monat inkl. NK (VB)
Verfügbar: ab sofort
Baujahr Gebäude: 1906
Untere Etage – ca. 298 m²
Die Bürofläche im 1. Obergeschoss umfasst ca. 298 m² und kann unabhängig oder zusammen mit dem Dachgeschoss gemietet werden.
Konditionen Untere Etage:
Mietpreis: 4.100 €/Monat inkl. NK: (VB)
Verfügbar: sofrt
Gesamtnutzung – 499 m²
Insgesamt ergibt sich eine Bürofläche von 499 m² mit der Möglichkeit, beide Etagen kombiniert zu nutzen. Beide Büroflächen sind über eine eigene Treppe verbunden.
Gesamtkonditionen laut Exposé:
Mietpreis: 5.400 € pro Monat exkl. NK (VB)
Kaution: 16.200 €
Verfügbar: sofort
Mietdauer: langfristig
Keine Umsatzsteuer
Ausstattung und Besonderheiten
Historisches Baujahr 1906, umfassend saniert 2004
Denkmalgeschütztes Garderobenfoyer als repräsentativer Eingangsbereich
Parkettfußboden in allen Flächen
Glasfaseranschluss vorhanden
Küche in beiden Einheiten
Heizung: Fernwärme
Keine Klimaanlage
Eigene Stellplätze
Villaeigener Park zur Erholung oder für Veranstaltungen (z. B. Sommerfeste, Workshops, Empfänge)
Keine Makleranfragen erwünscht
Lage
Die Villa Rathenau befindet sich auf dem Campus der Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin (HTW) und grenzt an den Zukunftsstandort Behrens-Ufer. Die Lage ist geprägt von Innovation, Wissenschaft und Kreativität.
Spreeufer, Mensa und Restaurants in fußläufiger Entfernung
3 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
10 Minuten zur Autobahn
25 Minuten zum Flughafen
45 Minuten zum Hauptbahnhof
Geeignet für
Die Flächen sind ideal für Start-ups, Verbände und Institutionen, die ein repräsentatives Arbeitsumfeld in einem zukunftsorientierten Umfeld suchen.
Erstkontakt: Franziska Meyer, Elektro-Innung Berlin, fm@whdi.de, 0173-2043442
